O mercado imobiliário comercial no Brasil está experimentando um crescimento significativo, revela um levantamento recente do instituto de pesquisas econômicas FipeZap+. Os investidores agora veem nos imóveis comerciais uma alternativa atrativa, com uma rentabilidade anual de 5,44%, superando os 4,68% registrados nos imóveis residenciais. Esse aumento é impulsionado, em grande parte, pela alta nos preços de locação, que atingiu o maior patamar dos últimos dez anos.
Segundo dados do FipeZap+, em julho de 2023 os preços de locação de imóveis comerciais registraram um aumento de 6%, no Brasil, no acumulado dos últimos doze meses, superando a marca de 5,1% alcançada em julho de 2013. O preço médio do metro quadrado para aluguel desses estabelecimentos atualmente é de R$41,51 na capital paranaense.
O panorama em Curitiba é avaliado por líderes do setor imobiliário. Para eles, a cidade acompanha essa tendência. Carlos Eduardo Canto, presidente da Confraria Imobiliária de Curitiba, destaca a importância de atender às mudanças e demandas do mercado. “Estamos atentos a essas variações e sempre procuramos entregar o que o cliente procura”, afirma.
Adalberto Scherer, diretor executivo da imobiliária CIBRACO, conta que os imóveis comerciais correspondem a 50% da carteira da empresa, que vem registrando bons números, sobretudo no que se refere à locação de salas comerciais no centro da cidade. “Na mudança do último governo o mercado passou por um desconforto e as pessoas ficaram com uma desconfiança, mas agora o mercado se recuperou e aqueceu novamente”.
Perspectivas para 2024
O cenário do mercado imobiliário para 2024 em Curitiba é multifacetado e segue com tendência de crescimento. O período econômico atual revela resiliência e adaptação, com as expectativas dos principais locatários e as mudanças políticas e econômicas emergindo como protagonistas.
Jorge Favretto, diretor da Favretto Imóveis, destaca o aquecimento das locações de galpões. “Isso se deve ao crescimento industrial e pela busca por áreas estratégicas na região sul de Curitiba, Araucária e Fazenda Rio Grande, na Região Metropolitana de Curitiba”, explica.
Outro cenário que passa por reformulações é apresentado por Sergio Zimmermann, da Estruturar Imóveis Comerciais, que trabalha com locações sob medida, no modelo built to suit. “Segmentos como os de farmácias, mercados, fast food e centros médicos seguem um ritmo de expansão estável, já o setor de cooperativas de crédito está absorvendo o nicho deixado pelos bancos, que buscam reduzir o atendimento presencial”, explica. Esse movimento, segundo Zimmermann, faz com que o mercado de locação comercial mantenha uma tendência de alta para 2024, ano de grande expectativa para o segmento de imóveis comerciais.
