A venda de imóveis em Curitiba vive um bom momento, especialmente no segmento de usados. No último mês de agosto, a Venda de Usados Sobre Oferta (VUSO) residencial ficou na casa dos 5%, repetindo o índice registrado em julho e com leve aumento – 0,2 ponto porcentual (p.p) – no comparativo com o oitavo mês de 2023.
Cenário parecido apresenta o setor comercial, com VUSO de 2,4% em agosto deste ano, segundo levantamento mais recente divulgado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR). O índice é 0,8 p.p superior ao registrado em julho e ao mesmo período do ano passado.
“Estamos observando um comportamento normal para o período, e que representa um bom momento para o consumidor que adquire o bem”, aponta Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de economia e estatística do Secovi-PR.
Entre os imóveis que lideraram a preferência de compra estão os apartamentos de um quarto, que cresceram 3,3 p.p e passaram do VUSO anterior de 6,2% para 9,5% em Curitiba. Em seguida, destaque para os sobrados em condomínio fechado, cuja alta foi de 1,4 p.p, fechando agosto com 3,9% no índice, contra os 2,5% registrados no mês anterior.
A média de dias para a efetivação das compras, por sua vez, foi menor para os apartamentos com três dormitórios (130 dias): 13 a menos no comparativo com julho de 2024. O VUSO registrado para esta tipologia foi de 6,6%, em agosto.
Ticket médio e modo de aquisição de imóveis
O ticket médio das unidades comercializadas no trimestre (compreendendo os meses de junho, julho e agosto) ficou na casa dos R$ 429.047, aumento de 12,1% quando comparado ao mesmo período de 2023.
“O mercado de venda de usados tem sofrido impacto da lei da oferta e procura, o que tem influenciado para que os valores pelos quais as unidades são comercializadas operem em um patamar elevado”, destaca Josue Pedro de Souza, vice-presidente de lançamentos e comercialização imobiliária do Secovi-PR.
Entre as modalidades adotadas pelos compradores para efetivar a aquisição do bem, o financiamento ainda responde pelo maior volume das negociações, 69,2%. A disponibilidade e as facilidades para a obtenção do crédito são os principais fatores que impulsionam a opção pela modalidade, segundo Souza.
Bairros mais procurados
A localização dos imóveis figura entre os primeiros pontos aos quais os compradores se atentam ao adquirir um bem. Neste quesito, o Centro mantém a liderança entre os endereços mais buscados em Curitiba, concentrando 9,2% das negociações efetivadas. Água Verde e Portão dividem a segunda posição, com 5,6% cada, seguidos de Boa vista (4,8%), Bigorrilho e Uberaba (ambos com 4,4%), Boqueirão (3,6%) e CIC (3,2%).