Curitiba está entre as capitais que apresentaram maior valorização acumulada nos imóveis residenciais para locação nos últimos 12 meses, com aumento de 17,94%. Já a valorização do aluguel no mês de setembro foi de 0,94%. Os dados são do Índice FipeZAP.
Esta é a primeira vez, desde agosto de 2021, que a variação média dos preços de locação residencial (0,65%) não fechava abaixo da variação mensal dos preços de venda do segmento (0,71%).
A economista do DataZAP, Paula Reis, explicou a situação. “A variação do índice de locação acumulado em 12 meses — preferida para eliminar a sazonalidade mensal dos dados — tem diminuído desde abril de 2023. Essa desaceleração no ritmo de reajuste dos aluguéis era prevista, uma vez que o preço do metro quadrado de locação se recuperou rapidamente no pós-pandemia e, com o controle da inflação, a margem para repasses tornou-se menor.”
Com base em dados de 36 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial em setembro de 2024, o preço médio do aluguel de apartamentos prontos foi calculado em R$ 47,05/m². Em Curitiba, por sua vez, o preço médio é de R$ 41,09/m².
O bairro da Capital que apresentou maior variação de preços em 12 meses foi o Água Verde, com 30,9%. Os bairros mais representativos no Índice FipeZAP são Centro Cívico (R$ 45,8 /m²), Água Verde (R$ 44,6 /m²), Bigorrilho (R$ 41,6 /m²), Centro (R$ 41,4 /m²), Juvevê (R$ 41,0 /m²), Batel (R$ 40,7 /m²), Bacacheri (R$ 38,8 /m²), Portão (R$ 38,5 /m²), Cidade Industrial de Curitiba (R$ 36,8 /m²) e Cabral (R$ 34,9 /m²).
Os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis.
O Índice FipeZAP não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o índice capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
